Главная Контакты Карта сайта
HTML and CSS Reference
Описание офисных центров
Добрынинский
Добрынинский-3
Измайловский
Добрынинский-2

Обзор коммерческой недвижимости Москвы: II квартал 2011 года

19 июля 2011

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
«Оздоровление рынка офисных помещений, начавшееся в конце 2010 г. продолжается. Спрос на качественные и удачно расположенные офисы в центре Москвы остается стабильно высоким. В условиях ограниченного предложения офисных помещений в центре Москвы, ставки аренды на наиболее привлекательные объекты в ЦАО постепенно увеличиваются. При этом ситуация с арендными ставками за пределами центра города остается прежней: некоторые собственники до сих пор идут на уступки арендаторам». - Алексей Рябичев, Руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ
- Низкий объем нового предложения связан с переносом девелоперами сроков сдачи объектов, строительство которых было приостановлено во время кризиса;
- Высокий спрос со стороны арендаторов на офисы в районе ЦАО, особенно на объекты с адекватной ценой;
- Финансовый сектор – наиболее активный потребитель офисных площадей. Более 30% всех заявок на аренду формируется банками и финансовыми компаниями; - Высокий спрос на аренду офисов класса A и B в центре Москвы сохраняется;
- Уровень вакантных площадей в офисах класса А и В снизился до 14% и 10,5% соответственно в связи с увеличением объема поглощения площадей по сравнению с 1 кв. 2011 г.

СТРУКТУРА СПРОСА ПО АРЕНДЕ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Наибольший спрос на офисные площади отмечается со стороны представителей финансовых структур и банков (32% в структуре спроса), а также производственных компании и сферы товаров народного потребления (25% и 19%). Как правило, наиболее удобный формат помещений для бизнеса данных секторов – до 500 кв.м.

ДИНАМИКА ПОГЛОЩЕНИЯ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

Показатель объема поглощения растет. По сравнению с 1 кв. 2011 г. показатель поглощения в офисном сегменте увеличился почти на 60%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 16%.
По итогам 2011 г. с учетом показателей второго полугодия можно прогнозировать увеличение объема поглощения аренды качественных офисных площадей до 1,2 млн. кв.м.
Наиболее востребованными со стороны арендаторов продолжают оставаться готовые офисы класса А и В+ в ЦАО Москвы (48%).

РАЙОНЫ МОСКВЫ / ДОЛЯ В СПРОСЕ:

ЦАО 48%
Москва-Сити 10%
Юг 8%
Север 7%
Восток 3%
Запад 12%
Северо-Восток 4%
Юго-Запад 6%
Юго-Восток 2%

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ НА ОФИСЫ
По сравнению с 1 кварталом 2011 г. уровень арендных ставок практически не изменился. Корректировка на 1% коснулась офисов класса А, на 3,4% класс В+ в ЦАО. Это связано с интересом арендаторов прежде всего к центральному деловому району и наиболее ликвидным объектам, количество которых здесь ограничено. За пределами ЦАО ставки не изменились: до сих пор некоторые собственники таких помещений идут на уступки потенциальным арендаторам.

Источник http://zdanie.info/

Читать все новости
Главная Аренда помещений Контакты Аренда офиса Бизнес центры Услуги Виртуальный тур Новости О нас Вакансии

Аренда офисов в Москве © Copyright 1999-2017 М-Стиль
Москва, Партийный пер., д.1, корп.57.
Тел/факс: +7 495 663-00-00
email: info@mstyle.ru